婚前老公贷款买的房子，离婚时怎么分？

关于婚前一方贷款购房的房产分割问题，需要区分不同情况处理。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，该房产通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。如果婚后使用夫妻共同财产还贷，即便房产证只有一方名字，共同还贷部分也属于夫妻共同财产。房产分割时，法院会考虑还贷金额、房产增值情况以及双方对家庭的贡献等因素。实际操作中，可能采取房产归登记方所有，同时向另一方支付补偿款的方式。补偿款计算方式一般为：共同还贷本息总额÷购房总成本×离婚时房产市值×50%。若双方能协商一致，也可约定其他分割方式。值得注意的是，房产登记时间、出资证明、还款流水等证据对判定归属非常关键。建议妥善保管购房合同、贷款合同、还款凭证等材料。若涉及复杂情况，双方对分割方案存在较大分歧，可考虑通过专业途径解决。- AI整理生成 - 收起