离婚净身出户后买房算第几套？

离婚后房产套数认定需结合实际情况分析。若离婚时原有房产全部归属配偶，本人名下无房且贷款记录已结清，再购房通常可认定为首套房。但需注意两点：一是部分地区会核查离婚时间，短期内购房可能按二套房政策执行；二是若离婚协议约定房产归属但未及时办理过户手续，仍可能影响购房资格认定。银行和房管部门审核时会综合查询征信记录、房产登记信息等。建议提前携带离婚证、财产分割协议等材料，到当地不动产登记中心查询家庭住房情况。不同城市对离婚后的限购政策存在差异，例如部分城市要求离婚满一定年限才能享受首套房政策。若离婚前曾共同申请房贷，即使房产归配偶，未结清的贷款记录仍可能影响贷款成数和利率。实际操作中遇到复杂情况，可向贷款银行详细咨询最新认定标准。- AI整理生成 - 收起