婚前公证过的按揭房离婚时怎么分？

婚前公证过的按揭房在离婚分割时需综合考虑公证内容、还款情况和产权登记。若公证明确约定房屋归属，原则上按约定执行；若未明确约定或约定无效，则根据相关规定，房屋可能认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。 具体操作中，需区分以下情形： 1. **公证约定为个人财产**：房屋归登记方所有，但需补偿对方婚后共同还贷（含本金、利息）及对应增值部分。补偿金额通常按还贷比例计算，例如婚后还贷占总房款30%，则补偿增值部分的30%。 2. **公证约定为共同财产**：按约定比例分割，未约定比例则均分。分割时需扣除未还贷款，剩余价值由双方分配。 若公证存在争议（如胁迫或显失公平），可通过协商或诉讼重新认定效力。建议保留还款凭证、公证文书等证据，以便厘清财产权益。 注意事项： - 婚后若用夫妻共同收入还贷，即使房产证仅一方名字，另一方仍有权主张补偿； - 若父母参与还贷，需明确资金性质（赠与或借款），避免纠纷。 实际操作需结合个案细节，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起