婚前房产婚后过户要注意哪些法律风险？

婚前房产婚后过户涉及财产权属变化，需重点关注以下方面： 1. **权属清晰性** 婚前房产原则上属于个人财产，但若婚后过户至对方名下或变更为共同共有，可能被视为赠与行为，导致财产性质转为夫妻共同财产。过户前需明确约定财产归属，建议通过书面协议固定双方真实意思表示。 2. **过户方式选择** 买卖或赠与过户均会产生不同税费成本。买卖方式需按市场评估价缴纳税费，赠与虽可能节省部分费用，但未来若出售可能面临高额个税。需根据家庭实际情况综合权衡。 3. **债务风险防范** 若房产过户后登记为夫妻共有，配偶方的债权人可能主张对该房产的权利。建议保留购房资金来源凭证，必要时可约定房产份额比例，降低潜在纠纷风险。 4. **特殊情况处理** 如涉及贷款未结清的房产，需先征得抵押权人同意方可过户。若房产存在共有权人（如父母），需全体共有人配合办理手续。 操作时建议双方共同至不动产登记中心核实流程，必要时可咨询专业机构协助审核文件。- AI整理生成 - 收起