婚后买房没房产证离婚时怎么分？

婚后购房若未取得房产证，分割时需结合实际情况处理。双方共同出资或使用夫妻共同财产购买的房产，即使未办证，仍属于夫妻共同财产。离婚时可通过协商确定归属，若协商不成，法院一般会根据出资比例、还贷情况、实际居住需求等因素判决。若房产系一方婚前签订合同并以个人财产支付首付，婚后共同还贷，未办证不影响房产与还贷部分的性质认定，产权通常归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。 办理房产证前离婚的，建议先补办产权登记再分割。若因开发商等原因暂时无法办证，可凭购房合同等材料主张权益，待条件具备时再行分割。需注意保留付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产性质。 涉及房产分割争议时，调解或诉讼均需以产权明晰为前提。若房产涉及第三方权益（如开发商、银行），需协调处理抵押或合同义务后再分割。具体操作中，建议提前咨询专业人士，确保程序合法有效。- AI整理生成 - 收起