婚前房产卖了再买新房，算个人财产还是夫妻共同财产？

婚前房产出售后购置的新房是否属于共同财产，关键要看购房资金性质和登记方式。如果婚前房产出售所得款项完全用于购买新房，且新房仅登记在出资方个人名下，通常认定为个人财产。但若婚后用夫妻共同收入还贷或装修，这部分增值可能被认定为共同财产。实际操作中，如果购房时混入了婚后共同财产，比如用夫妻共同收入支付首付或还贷，即使登记在一方名下，法院也可能认定房屋为共同财产。建议保留完整的资金流转凭证，尤其是婚前房产出售的资金流向证明。房产登记方式也很重要。若将新房登记为夫妻双方共有，即便全部使用婚前个人财产购买，也会被视为对配偶的赠与，转化为共同财产。涉及大额资产处置时，双方可通过书面协议明确财产归属，这种约定在不违反相关规定的情况下具有法律效力。- AI整理生成 - 收起