父母婚前买的房子登记在他们名下，这房到底算谁的？

房产归属问题需结合购房时间、出资情况和登记信息综合判断。父母婚前购买的房产若登记在父母名下，原则上属于父母财产。若子女婚后共同还贷或出资装修，可能形成债权关系，但通常不改变房屋所有权归属。从实际操作看，房产证登记名称具有法律效力。即便子女婚后参与部分还贷，也只能主张返还已支付款项及相应增值部分，不能直接获得产权。若父母明确表示赠与子女且办理过户手续，则另当别论。建议家庭成员间通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。涉及大额财产处置时，可考虑进行公证。特殊情况下如父母出资但登记在子女名下，可能被认定为赠与行为，具体需根据实际证据链判定。- AI整理生成 - 收起