二手房违约要赔多少钱？

二手房违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。买卖双方在签订合同时一般会明确违约金条款，常见比例为总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。违约方除了要支付违约金外，还可能被要求赔偿对方因违约产生的合理费用，比如中介费、评估费等。房价上涨期间，卖方违约可能导致买方丧失购房机会，这种情况下法院可能支持买方要求赔偿房屋差价损失。反过来买方违约，卖方除了没收定金，还可以主张房屋空置期间的租金损失。需要注意的是，定金和违约金不能同时主张，定金最高不超过主合同标的额的20%。如果违约行为给守约方造成损失超过违约金数额，可以要求增加赔偿；反之违约金过高时，违约方也可以请求适当减少。实际操作中建议保留好交易过程中的所有书面证据，包括聊天记录、转账凭证等，这对后续维权非常重要。- AI整理生成 - 收起