婚后买房有贷款，离婚时房产怎么分？

婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应协商分割。若协商不成，法院会根据实际情况判决。主要考虑以下因素： 1. **出资贡献**：首付款来源、还贷资金是否来自夫妻共同收入。若一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方。 2. **登记情况**：房产证是否署双方名字。若仅登记一方名字，但婚后共同还贷，未登记方仍有权主张分割权益。 3. **还贷剩余部分**：未还清贷款需明确由谁继续承担。取得房产的一方通常需承担后续还贷，并补偿对方已还贷及增值部分。 4. **子女抚养与居住需求**：法院可能优先考虑抚养子女一方或无房方的居住权益。 建议双方保留购房合同、还款记录等凭证，必要时可协商折价补偿或出售房产后分割款项。若分歧较大，可通过调解或诉讼程序解决。- AI整理生成 - 收起