离婚后房产分割要注意哪些问题？

离婚时房产分割需综合考虑产权归属、出资情况、还贷责任等核心因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分通常需协商分割。处理时需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些是认定权属的关键证据。涉及父母出资的情况较为复杂，若无明确约定，可能视为对子女的赠与，需结合出资时间、产权登记等因素判断。对于仍在还贷的房产，建议提前与银行沟通变更还款人事宜，避免因断供影响征信。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，但需注意不同地区的司法实践可能存在差异。房产价值评估环节不容忽视，双方可协商选择评估机构，若分歧较大则由法院指定。分割时既要考虑市场价，也要兼顾税费等实际成本，避免因程序问题导致权益受损。- AI整理生成 - 收起