婚前签了房产协议，离婚时房子怎么分？

婚前签订的房产协议在离婚时具有法律效力，但具体执行需要结合实际情况判断。如果协议明确约定了房产归属，比如登记在一方名下且约定为个人财产，离婚时通常按协议处理。若协议约定不明确或存在争议，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素裁决。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张还贷及增值部分的补偿。若协议中约定"婚后加名"但未实际履行，可能被视为赠与承诺，需结合证据判断是否有效。协议内容不得违反公平原则，例如完全剥夺一方基本居住权益的条款可能被调整。建议保留购房转账凭证、协议原件等材料，若涉及复杂情况，可提供材料由专业机构评估。房产分割既要尊重协议约定，也要保障双方基本权益。- AI整理生成 - 收起