婚前房产按协议怎么分？

婚前房产的归属主要看产权登记和出资情况。如果房产登记在一方名下且由个人全款购买，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时需对还贷部分及增值部分进行补偿。双方也可签订书面协议明确房产归属，这种协议具有法律效力。关于房产分割协议，建议明确具体条款。协议内容可以包括房产归属、补偿金额、支付方式等关键要素。协议签订后最好办理公证手续，增强法律效力。若后续产生纠纷，公证过的协议更容易被采信。需要注意，房产分割涉及较多法律细节。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷的情况，法院通常会判给产权登记方，但需对另一方进行补偿。补偿金额计算要考虑还贷本金、利息及房产增值等因素。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。这些证据能清晰反映出资情况，避免日后产生争议。若情况复杂或双方分歧较大，可以考虑通过专业调解途径解决。- AI整理生成 - 收起