离婚时房产怎么分割？

离婚时房产分割主要依据产权登记情况和出资来源判断。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，需补偿对方还贷及增值部分。双方婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊，实践中一般视为赠与行为，离婚时不能直接分割。涉及父母出资的情形，若有明确书面约定为借款，需优先偿还；若无约定，可能视为对子女的赠与。对于农村宅基地房屋，需结合当地政策和集体经济组织成员身份综合判断。非本村集体成员的一方，可能无法获得房屋所有权，但可主张适当补偿。实际操作中建议通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期、双方贡献度等因素综合裁决。- AI整理生成 - 收起