离婚时夫妻房产怎么分割最合理？

离婚时房产分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间的还贷贡献。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时应当均等分配。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，房产归属首付方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。具体计算时，通常按照还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以当前房屋市场价值来确定补偿金额。若房产登记在子女名下，原则上不属于夫妻共同财产，离婚时不能直接分割。涉及父母出资的情况，需要明确出资性质是借款还是赠与，若无明确约定，可能视为对子女的赠与。实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷记录、产权登记、子女抚养等因素作出判决。要注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，这对维护自身权益非常重要。- AI整理生成 - 收起