夫妻贷款买房离婚后房产怎么分？

夫妻共同贷款购买的房产，离婚时分割需要综合考虑多种因素。若房产登记在双方名下，原则上应认定为共同财产，分割时需协商处理。协商不成可向法院起诉，法院会结合还贷情况、出资比例、婚姻存续时间等因素判决。如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，离婚时产权一般归登记方，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。补偿金额计算通常包括已还本金、利息及房屋增值部分。对于尚未还清贷款的情况，建议先与银行协商变更贷款人。若协商不成，可能需要先清偿剩余贷款再办理过户。实际操作中，很多夫妻会选择出售房产后分割售房款，这种方式能避免后续纠纷。值得注意的是，若购房资金涉及父母出资，需要提供相应凭证。婚前父母出资且登记在自己子女名下的，可能被认定为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。处理这类问题最好保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 - 收起