婚前房产婚后共同投资怎么算？

婚前房产婚后共同投资的情况需要区分不同情形处理。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后共同还贷或装修的部分，离婚时需对增值部分给予补偿。具体计算方式可参考共同还贷金额占房产总成本的比例，结合房产增值情况核算补偿金额。婚后用夫妻共同财产对婚前房产进行扩建或重大修缮的，扩建部分或修缮增值部分可能被认定为夫妻共同财产。比如加建楼层或进行结构性改造，这部分新增价值在离婚时需要分割。如果婚前购房有贷款且婚后共同偿还，虽然房产仍归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需协商处理。实际操作中，法院通常会按照还贷比例和房产增值情况判定补偿数额。房产登记具有公示效力，但财产性质的认定还需结合出资来源、婚姻存续期贡献等因素综合判断。建议保留好购房合同、付款凭证、装修票据等证明材料，这些在发生争议时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起