婚前房产怎么分？5种常见情况解析

婚前房产归属主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房登记在一方名下，婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予补偿。婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明出资事实，通常按出资比例分割。父母为子女婚前购房，若明确赠与一方且登记在其名下，属于个人财产；若未明确，婚后可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名的情况需要特别注意，婚前房产婚后加名，通常视为赠与行为，房产转为夫妻共同财产。实际操作中，各地法院对证据要求和裁判尺度可能存在差异，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起