婚后房产增值部分到底算谁的？

婚后房产增值部分的归属需结合购房出资和登记情况综合判断。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分仍属于个人财产。若婚前首付婚后共同还贷，离婚时双方可协商处理增值部分，协商不成则根据还贷比例和贡献度由法院裁定。共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。房产登记在夫妻双方名下的，无论出资方式如何，增值部分均属于共同财产。若一方婚前购房，婚后加上了配偶名字，法律上视为赠与行为，增值部分也纳入共同财产范围。实际操作中还需考虑还贷资金来源、产权登记变更时间等具体因素。涉及父母出资的情况更为复杂。婚后由一方父母全额出资且登记在自己子女名下的，可能被认定为个人财产，增值部分同理。若父母部分出资或登记在双方名下，则增值部分可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，以便必要时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起