协议离婚时代位析产怎么分配？

协议离婚时的房产分配需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商确定分割方案，常见方式有一方获得产权并补偿对方折价款、出售后平分售房款等。对于登记在一方名下的房产，若婚后共同还贷，未登记方有权主张补偿款，具体金额需考虑还贷金额及房产增值部分。若涉及父母出资购房情况，需要区分出资性质。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，通常视为个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。双方在协议中应明确约定产权归属、补偿金额、过户时限等细节，避免后续纠纷。办理产权变更时，需携带离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理手续。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前结清贷款。协议内容应当具体明确，必要时可对协议进行公证，以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起