买房必看！这些法律雷区千万别踩

买房是人生大事，涉及的法律问题不容忽视。产权清晰是首要条件，务必核实房产证信息是否与卖方一致，是否存在共有产权人未签字的情况。二手房要重点查看抵押登记和查封记录，这些信息在当地不动产登记中心都能查询。贷款购房时需注意银行放款前不要提前支付首付，资金最好通过第三方监管账户划转。阴阳合同看似能避税，实则风险极大，一旦被查实可能面临补税罚款，甚至导致合同无效。对于开发商承诺的学区、配套设施等，必须写入合同条款，口头承诺难以维权。共有房产处置需全体共有人同意，夫妻购房即使登记在一方名下，婚后财产未经配偶同意也可能引发纠纷。继承房产务必先办理继承手续再交易，跳过步骤容易产生后续矛盾。物业交割时记得结清水电燃气等欠费，保留好缴费凭证。遇到开发商逾期交房，可依据合同主张违约金，但要注意诉讼时效问题。购买法拍房要实地查看现状，法院通常不负责清场，潜在风险需要自行承担。房产中介隐瞒重要信息需负法律责任，消费者应注意保留沟通证据。- AI整理生成 - 收起