房产证还没办下来，离婚时怎么分割房子？

离婚时房产证未办理的情况下，房屋分割主要看购房资金来源和产权登记意向。若为婚后共同出资购买，即便未办证，该房产仍属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。双方可协商由一方获得房屋产权，并对另一方进行补偿，补偿金额可参考市场价或购房成本。如果房产系婚前一方个人出资购买，但婚后共同还贷，未办证不影响房屋权属认定。根据相关规定，产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿计算通常以还贷金额为基础，结合房屋增值比例确定。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会结合购房合同签订时间、出资比例、还贷情况等因素综合判定。需要注意的是，未取得房产证的房屋可能存在权属争议风险，分割时需谨慎处理后续办证事宜，建议在协议中明确约定办证义务及违约责任。- AI整理生成 - 收起