买房合同解约时，违约金怎么算？

关于买房合同解约违约金的问题，需结合合同约定和实际情况处理。通常情况下，买卖双方在签订合同时会明确违约条款，包括违约金比例或具体金额。若合同中有明确约定，一般按约定执行，但违约金过高或过低时，可能根据相关规定进行调整。 违约金计算通常参考以下因素：一是合同总金额，常见比例为总房款的10%-20%；二是实际损失，例如卖方因解约导致的其他交易机会损失或买方已支付的费用；三是违约原因，如因政策变动等不可抗力因素解约，可能免除或减少责任。 若双方协商不成，可向相关部门或机构申请调解。需注意的是，主张违约金时需提供相应证据，如合同文本、付款凭证等。建议在签约前仔细阅读条款，必要时咨询专业人士，避免后续纠纷。 （字数：248）- AI整理生成 - 收起