父母和子女共有的房产怎么分割？

房产分割问题需要结合具体情况分析。父母与子女共有房产的分割方式通常有以下几种路径：共有产权人可以通过协商达成一致意见，签订书面协议并办理产权变更登记。这种方式最为简便，但需要各方自愿配合。若协商不成，可考虑通过专业调解机构介入，在第三方协助下寻求解决方案。在无法协商的情况下，相关权利人可向法院提起诉讼。法院会综合考虑各方对房产的出资比例、实际居住情况、共有人的特殊需求等因素作出判决。需要注意的是，自住型房产与投资型房产的处理原则会有所区别。对于贷款未结清的房产，分割时还需与贷款银行协商还款方案。若涉及婚内财产分割，还需参照婚姻财产相关规定处理。实际操作中建议提前准备好购房合同、付款凭证、贷款材料等证明文件。无论采取哪种方式，最终都需要到不动产登记中心办理产权变更手续。为避免后续纠纷，建议所有共有产权人共同参与分割全过程，必要时可咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起