婚前婚后房产怎么分割最合理？

夫妻房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。婚前一方全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。父母出资的情况要特别注意，若婚前父母全款购房且明确赠与自己子女，视为个人财产；婚后父母部分出资，若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。还贷部分的分割要保留好还款凭证，共同还贷的本金和房屋增值部分都需要计算补偿金额。实际操作中，建议通过书面协议明确出资比例和产权份额，避免日后纠纷。若双方协商不成，可依据相关规定由法院判决，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷贡献度、子女抚养等因素作出裁决。- AI整理生成 - 收起