离婚时房贷未还清的房产如何分割？

离婚时房贷未还清的房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，获得房产的一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续还贷并持有房产，同时按比例补偿另一方；若协商不成，法院可能判令双方共同还贷，待贷款结清后再行分割，或根据实际情况裁定房产归属并明确补偿方案。需注意：分割未还清贷款房产时，需与贷款银行协商变更还款人。若银行不同意变更，双方仍需承担连带还款责任。建议分割前先结清贷款或与银行达成书面协议，避免后续纠纷。房产登记部门办理过户时，需提供贷款结清证明或银行同意过户文件。- AI整理生成 - 收起