婚后想卖掉婚前买的房子该怎么处理？

婚后出售婚前个人房产需注意财产权属问题。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于婚前个人财产，出售时无需配偶签字同意。但若婚后房产证加上了配偶名字，则视为对配偶的赠与，此时出售需双方共同办理手续。若婚前购房有贷款且婚后共同还贷，虽然产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。出售时需对这部分价值进行分割，建议保留好还款凭证以便核算。实际操作中可能需要与配偶协商一致，避免日后纠纷。房产交易过程中，需携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理。若涉及委托代办，需提供公证过的授权委托书。税费方面，满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个人所得税，具体以当地政策为准。若房产出售后款项用于家庭共同生活，可能转化为夫妻共同财产。如有特殊安排，建议通过书面协议明确约定，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起