婚前房产未做约定离婚时如何分割

婚前房产的分割问题需要结合购房出资、产权登记和婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若存在婚后共同还贷或装修增值情形，产权方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，具体补偿金额可协商或通过专业评估确定。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，司法实践中一般认定房产归登记方所有，但需就婚后共同还贷本息及相应增值部分向配偶补偿。补偿计算公式通常为：共同还贷本息总额÷（房屋总成本+已还利息）×离婚时房屋现值×50%。若涉及父母出资，若能证明系借款性质需共同偿还，若属赠与则需根据出资时间判定归属。建议双方通过书面协议明确房产归属，必要时可共同向不动产登记中心申请加名。处理此类纠纷时，应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据，以便维护自身合法权益。若协商不成，可向具有管辖权的法院提起诉讼。- AI整理生成 - 收起