婚后买房用婚前财产怎么算？

婚后购房涉及婚前财产的处理需要结合实际情况分析。若使用婚前个人存款全款购房且房产登记在个人名下，该房产一般视为个人财产。但若婚后共同还贷或进行装修等增值行为，配偶可能对增值部分享有权益。采用婚前财产支付首付且婚后共同还贷的情形较为常见。这种情况下，首付部分仍属个人财产，但共同还贷及对应增值部分需视为共同财产。房产登记在双方名下时，原则上认定为共同财产，但可保留出资凭证以明确个人出资比例。涉及婚前房产婚后置换的情况更为复杂。若出售婚前房产所得资金用于购置新房，需保留完整的资金流转证明。新房登记方式将直接影响产权认定，单独登记与共同登记会产生不同法律后果。建议在处置婚前财产购房时，注意三点：一是做好资金隔离，避免婚前婚后财产混同；二是保留完整的付款凭证和交易记录；三是对于重大财产处置，可考虑签订书面协议明确财产归属。实际操作中还需考虑还贷记录、装修出资等细节因素。- AI整理生成 - 收起