婚前男方首付婚后独自还贷，如何避免离婚时房产被分割？

关于婚前购房婚后还贷的房产归属问题，需结合出资、登记、还贷来源等关键因素综合分析。若男方婚前支付首付并登记在个人名下，婚后使用个人财产（如婚前存款、父母明确赠与个人的资金）偿还贷款，房产通常视为个人财产，离婚时无需分割。但若婚后使用夫妻共同收入还贷，即使房产登记在男方名下，共同还贷部分及对应增值部分需补偿女方。 为降低纠纷风险，建议采取以下措施： 1. **签订书面协议**：婚前或婚内通过书面形式明确房产归属及还贷资金来源，需双方签字确认； 2. **隔离还贷账户**：使用婚前个人银行卡偿还贷款，避免与婚后收入混同； 3. **保留凭证**：留存首付转账记录、还款流水、资金来源证明等原始材料； 4. **父母资助处理**：若父母协助还贷，需明确资金性质为赠与个人而非夫妻共同受赠。 需注意，房产登记方并非绝对判定依据，实际分割时更侧重出资贡献。若涉及大额财产，建议提前通过专业途径确认协议合法性。- AI整理生成 - 收起