婚前房子出租赚的钱，离婚时怎么分？

关于婚前房产出租收益的分配问题，需要从房产性质与收益性质两个维度分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，但婚后产生的租金收益可能被认定为夫妻共同财产。因为租金收益属于经营性收益，需要投入时间精力管理，而婚后时间与劳动属于夫妻共同付出。若婚前贷款购房，婚后共同还贷，则房产本身仍归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分需补偿对方。这种情况下，租金收益的分配会更复杂，可能按还贷比例划分租金收益中属于共同还贷对应的部分。实际操作中，法院会综合考虑租金收益的具体情况。例如，若房屋长期闲置，仅偶尔出租，收益可能倾向认定为个人财产；若婚后对房屋进行重大装修提升租金价值，则共同财产属性更强。建议双方协商处理，协商不成可提供购房合同、租金流水等凭证供裁量参考。- AI整理生成 - 收起