婚前买的婚后赠与房产有效吗？

婚前购买的房产婚后赠与是否有效，需要结合具体情况分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，产权归属明确，婚后赠与行为通常有效，但需签订书面赠与协议并办理产权变更登记。若涉及婚后共同还贷或装修投入，配偶可能对房产享有部分权益，赠与行为需征得配偶同意。 赠与房产时需注意：一是明确赠与性质，若附加条件（如赡养、居住权等），应在协议中详细约定；二是办理过户手续，仅有口头承诺或未完成产权转移，赠与可能被撤销；三是若房产存在抵押贷款，需先结清贷款或取得银行同意才能过户。 若赠与对象为子女，建议通过公证或书面协议固定赠与事实，避免日后纠纷。涉及大额财产处置时，建议提前协商并保留相关凭证，确保赠与行为合法有效。- AI整理生成 - 收起