婚前共同买的房子怎么算？夫妻财产如何划分？

婚前共同购买的房产属于夫妻共同财产，但具体划分需要结合实际情况。如果双方共同出资且登记为共有产权，离婚时原则上按出资比例分割。若登记在一方名下，另一方需提供出资证明才能主张权益。购房款来源会影响财产认定。如果是双方父母出资，通常视为对各自子女的赠与，除非有明确约定为共同赠与。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时需补偿对方相应份额。房产证登记时间也很关键。婚前签订合同并支付首付，婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分。若全款购房且产权登记在出资方名下，则属于个人财产。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。双方也可以通过书面协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法官根据具体情况判决。- AI整理生成 - 收起