婚前男方赠与女方的房产算数吗？

婚前男方赠与女方的房产是否有效需要结合具体情况判断。根据相关规定，房产赠与行为需要满足两个核心条件：一是赠与人具有完全民事行为能力且意思表示真实，二是完成产权过户登记手续。若男方在赠与房产时不存在欺诈、胁迫等情形，且双方已办理完产权转移登记，该赠与行为通常具有法律效力。需要注意的是，婚前赠与的房产归属认定与支付方式密切相关。若房产登记在女方个人名下且无特殊约定，一般视为女方婚前个人财产。但如果赠与行为附加了结婚条件（例如以缔结婚姻为目的），在实际未能结婚的情况下，赠与人可能有权主张返还。对于大额房产赠与，建议签订书面赠与协议明确双方权利义务。协议内容可包括赠与目的、房产信息、过户时间等关键条款，避免日后产生纠纷。若赠与行为涉及婚约财产纠纷，法院通常会结合当地习俗、财产价值大小等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起