离婚后房产分割需要履行哪些义务？

离婚时房产分割主要涉及权属确认和过户手续两个方面。夫妻双方需明确房产属于婚前个人财产还是婚后共同财产，婚前全款购买且登记在一方名下的房产通常归个人所有，婚后共同还贷的房产则需协商补偿方案。若房产登记在双方名下，一般视为共同财产平均分割，也可通过书面协议约定比例。办理过户时需要携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。涉及房贷未结清的房产，需与银行协商变更还款人，部分银行要求提前结清贷款才能过户。分割过程中产生的契税、个税等费用，双方可协商承担方式。若一方拒不配合办理过户手续，另一方可凭生效法律文书向法院申请强制执行。对于未成年子女名下的房产，分割时需保障子女权益，不得擅自处置。实际操作中建议通过专业机构进行房产价值评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起