婚前房产婚后升值部分怎么分割？

夫妻一方婚前购买的房产，婚后增值部分的分割需要区分不同情况。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷，增值部分通常视为个人财产。如果婚后夫妻共同偿还贷款或对房产进行装修等投入，增值部分可能被认定为共同财产，离婚时需协商分割比例。对于婚后共同还贷的情况，法院一般会考虑还贷金额占房产总价值的比例，以及婚姻存续期间的贡献程度。实际操作中，非产权方通常能获得共同还贷部分及其对应增值的补偿。若房产在婚后进行过重大修缮或改造，因此产生的增值部分更可能被认定为夫妻共同财产。需要注意的是，房产增值的计算通常以专业评估机构的评估结果为准。建议双方保留好购房合同、还款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况作出判决。- AI整理生成 - 收起