婚前房产婚后增值部分怎么算？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要结合实际情况具体分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产。若婚前购房存在贷款且婚后共同偿还，则共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。房产增值的计算方式一般有两种：一种是按还贷比例折算，例如婚后共同偿还贷款占总房款30%，则增值部分的30%属于共同财产；另一种是按市场评估，通过专业机构对婚前婚后的房产价值进行差值测算。实际操作中，法院可能综合考量还贷金额、房产用途、双方贡献度等因素作出裁决。对于装修、翻修等婚后投入产生的增值，若能提供有效凭证证明资金来源于个人财产，可主张相应权益。建议保留完整的购房合同、付款凭证、还款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助梳理财产关系。- AI整理生成 - 收起