婚前财产还房贷离婚时怎么算？

婚前房产婚后共同还贷的情况比较复杂，需要从几个方面来看。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前首付购房婚后共同还贷，房产登记在支付首付一方名下的，离婚时法院通常会判决房产归登记方所有，但对婚后共同还贷部分及其增值部分，登记方需给对方相应补偿。补偿金额的计算会考虑还贷总额、房产增值比例等因素。比如婚后共同偿还了50万元贷款，同时期房产增值了100万，那么补偿金额可能包含已还本金、对应的增值部分以及适当利息。实际操作中，法院会结合还贷流水、房产评估报告等证据来认定具体数额。需要注意的是，如果婚后使用夫妻共同收入还贷，即便只有一方账户在还款，这笔钱仍视为夫妻共同财产支出。若想明确财产归属，可以通过书面协议约定房产权益比例，但这类协议需要符合相关规定才能产生法律效力。- AI整理生成 - 收起