房产分割只返还部分款项怎么办

房产分割中遇到款项返还不足的情况，需要从权属认定和协商调解两方面入手。若房产为夫妻共同财产，分割时原则上应均分份额或折价补偿，实际操作中可能出现一方未足额支付的情况。建议先核对当初签署的分割协议条款，明确约定款项金额、支付时间及违约责任。若协议合法有效，可凭书面凭证向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径主张权益。若未签订书面协议，则需要收集购房出资凭证、贷款还款记录等证据，证明自身应得份额。对于共有房产的分割，相关方可以协商选择实物分割、变价分割或折价补偿等方式。若选择折价补偿但对方拖延支付，可申请法院对房产进行拍卖，从拍卖款中优先受偿。需要注意，房产登记情况会影响分割流程，已登记份额的按登记比例处理，未登记的需先确权。- AI整理生成 - 收起