若租客在合同生效后未履行租房义务，房东有权依据合同条款主张违约金。具体操作可分三步处理： 第一，核查合同约定。查看租房合同中关于违约责任的条款，通常会对租客单方解约的违约金比例或计算方式作出明确规定。若约定为押金抵扣，可直接扣除押金；若约定为月租金的一定比例（如两个月租金），则按此标准主张。 第二，书面沟通确认。通过微信、短信或书面函件向租客明确其违约事实，并告知需承担的违约金金额。注意保留沟 展开
若租客在合同生效后未履行租房义务，房东有权依据合同条款主张违约金。具体操作可分三步处理： 第一，核查合同约定。查看租房合同中关于违约责任的条款，通常会对租客单方解约的违约金比例或计算方式作出明确规定。若约定为押金抵扣，可直接扣除押金；若约定为月租金的一定比例（如两个月租金），则按此标准主张。 第二，书面沟通确认。通过微信、短信或书面函件向租客明确其违约事实，并告知需承担的违约金金额。注意保留沟通记录，作为后续协商或诉讼的证据。若租客同意支付，可协商具体支付方式；若拒绝支付，则进入第三步。 第三，法律途径解决。协商无果时，可向当地调解机构申请调解，或凭合同、沟通记录等证据向法院提起诉讼。根据相关规定，法院一般会支持合理范围内的违约金诉求（通常不超过实际损失的30%）。 需注意：若房屋尚未实际交付且租客未使用，房东需证明实际损失（如空置期租金），否则违约金可能酌情减少。建议在合同中明确“定金不退”或“违约金抵扣”条款，以降低纠纷风险。 问题：买房后发现房屋漏水怎么办 回答： 房屋漏水属于质量问题，购房人可依据合同约定及相关规定维护权益。 先排查漏水原因。若为开发商施工缺陷（如防水层破损），且在保修期内，开发商需免费维修并赔偿损失；若为楼上邻居管道问题，则由邻居负责维修，协商不成可要求物业介入或提起诉讼。 及时固定证据至关重要。拍摄漏水视频、记录损失清单，并联系物业出具书面证明。若开发商或责任方推诿，可委托专业机构鉴定漏水原因，费用最终由责任方承担。 法律层面，若漏水严重影响居住，购房人可主张退房或索赔；若属局部问题，通常以修复为主。建议优先协商解决，必要时通过法律途径追责。 （注：若涉及主体结构安全隐患，需立即向住建部门投诉并要求应急处理。） 收起
