空置多年的商品房,物业公司要和我打官司,我只是要求折价缴费,我能打赢这场官司吗?

关于空置商品房物业费纠纷的问题，需结合实际情况分析。根据相关规定，商品房交付后业主即负有缴纳物业费的义务，空置一般不构成拒缴的合法理由。但部分地区对空置房物业费有折扣政策，例如某些城市允许按70%缴纳，需查询当地具体规定。 若物业公司未履行服务职责（如未提供基本保洁、安保等），可主张减免部分费用，但需提供证据。您提出的“折价缴费”若符合地方政策或双方协商一致，则具有合理性；若物业拒绝且无依据，法院可能支持折价诉求。 诉讼胜负关键取决于两点：一是能否证明物业存在服务瑕疵，二是能否提供地方性空置房优惠政策的文件依据。建议先与物业协商，同时收集物业服务不到位的证据（如照片、记录等），必要时可向当地住建部门咨询政策细则。 收起