婚前贷款买的房，离婚时能不分吗？

婚前贷款购房的房产归属问题需要结合实际情况分析。若购房时仅由一方支付首付款并登记在其个人名下，婚后继续用个人财产偿还贷款，该房产通常视为个人财产。但若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时另一方有权就共同还贷部分及其增值部分主张补偿。房产登记情况很关键。即使婚前签订购房合同，只要房产证在婚后办理且登记双方名字，一般会认定为夫妻共同财产。若仅登记在一方名下，则需考量还贷资金来源和双方协议。关于贷款未结清的情况，法院可能根据双方协商或判决确定房产归属。取得房产的一方需承担后续还贷责任，并对另一方给予相应补偿。补偿金额计算通常参考共同还贷本金、利息及房产增值比例。建议夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，但协议内容不得违反相关规定。实际操作中还需考虑子女抚养、当地司法实践等因素，个案可能存在差异。- AI整理生成 - 收起