婚前房产如何办理财产分割手续？

婚前房产属于个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。若需进行财产分割，通常有两种情况：一是双方协商一致，可以通过签订书面协议明确房产归属，协议内容需符合相关规定；二是协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。办理手续时需准备房产证、身份证明、婚姻状况证明等材料。如果房产涉及贷款，还需与银行协商变更还款人。协议签订后建议办理公证，以增强法律效力。若通过法院判决，凭生效判决书可单方办理产权变更登记。房产增值部分的分割需特别注意。婚前购房婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属共同财产。计算方式通常以还贷金额占房产总成本的比例，再乘以增值额确定分割数额。实际操作中建议委托专业机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起