离婚时婚前买的房子该怎么分？

离婚时婚前房产的分割需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房时仅支付首付，婚后共同还贷，则房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，通常参考还贷比例、房产增值幅度等因素。产权登记有特殊约定的按约定处理。例如婚前购房登记为夫妻双方共有，即使由一方出资也可能视为共同财产。若父母出资购房，需根据出资性质判断是赠与还是借款，赠与情况下若无明确表示赠与双方，通常视为对自己子女的单方赠与。涉及房产分割纠纷时，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。双方协商不成可向调解组织申请调解，或通过诉讼途径解决。实际操作中还需考虑子女抚养、生活困难救助等特殊情况，法院可能酌情调整分割比例。- AI整理生成 - 收起