离婚后办理房产分割需要准备哪些材料？

离婚后办理房产分割需准备以下材料：夫妻双方身份证原件及复印件、离婚证或法院生效判决书、房产证原件、财产分割协议书或法院裁定书。若房产涉及贷款，还需提供银行出具的抵押变更同意书。办理流程中需双方共同到场申请，若一方无法到场可委托他人代办，但需公证委托书。财产分割协议需明确房产归属、补偿金额、过户时间等关键条款。若双方对分割方案存在争议，可先通过协商解决，协商不成再向法院提起诉讼。办理过户时需缴纳契税、印花税等税费，具体金额根据房产评估价计算。需要注意的是，若房产为婚前个人财产且有明确权属证明，原则上不参与分割。但若婚后共同还贷或装修投入较大，非产权方可主张相应补偿。共有房产分割既要考虑出资比例，也要兼顾实际居住需求，尤其是有未成年子女的情况。- AI整理生成 - 收起