婚前贷款买的房，离婚协议有效吗？

婚前贷款购房在离婚时的处理需结合具体情况分析。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。若双方在离婚协议中明确约定房产归属，只要不违反相关规定且出于自愿原则，协议一般有效。 贷款未结清的房产处理较为复杂。由于抵押权存在，过户前需银行同意，实践中往往需先还清贷款才能办理产权变更。若协议约定房产归非贷款方所有，双方可协商由一方继续偿还贷款，待贷款结清后办理过户，但需注意后续履约风险。 涉及补偿金额计算时，通常以共同还贷本息占总购房成本的比例，乘以离婚时房产市场价值来确定。建议保留还款凭证、房产估值证明等材料，必要时可委托专业机构核算。若双方对协议条款存在争议，应通过协商或合法途径解决，确保权益不受损害。- AI整理生成 - 收起