离婚时子女抚养和房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但会优先考虑抚养子女一方的居住需求。法院在判决时，通常将房产判给直接抚养子女的一方，同时给予另一方相应补偿。补偿金额可协商确定，或通过专业评估机构对房产价值进行评估后计算。关于子女抚养权，法院主要从子女最佳利益出发进行判定。年龄较小的子女，尤其是未满两岁的婴幼儿，原则上由母亲直接抚养。对于八周岁以上的未成年人，法院会尊重其真实意愿。抚养方获得房产后，需保障子女的基本居住条件和生活质量。若房产系婚前个人财产，原则上归产权人所有。但若婚后共同还贷或对房屋有重大修缮，非产权方可就增值部分主张补偿。涉及农村宅基地房屋等特殊性质房产，还需结合当地政策和相关规定处理。建议双方尽量通过协商达成一致，既能减少对子女的伤害，也能提高问题解决效率。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院根据具体案情作出裁判。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 - 收起