协议离婚时夫妻共有的房产和车辆怎么分？

协议离婚时夫妻共有财产的分割需遵循公平合理原则。关于房产分割，双方可协商选择以下常见方式：一是作价补偿，即一方取得房产所有权，按市场价补偿另一方相应份额；二是出售分割，将房产出售后双方平分售房款；三是共有保留，特殊情况下可约定继续共同持有，但需明确使用权限与处置规则。实际操作中需注意：房产登记状态直接影响分割效力，若原登记为共同共有，需及时办理产权变更登记；贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体；涉及未成年子女抚养的，法院可能优先考虑抚养方居住需求。建议签订书面协议后，到不动产登记中心办理手续。若协商不成，可请求有关部门调解或诉讼解决。房产价值评估建议委托专业机构，分割时应考虑购房出资比例、还贷贡献、婚姻存续时长等因素。特别注意农村宅基地房分割受集体土地政策限制，与商品房处置规则不同。- AI整理生成 - 收起