物业赖着不走如何申请法院强制执行

若物业公司拒不撤离且拒不交接工作，业主或业委会可通过司法途径解决。具体流程如下： 准备材料阶段需收集物业服务合同、业主大会决议（如解聘物业的书面文件）、物业拒不撤离的证据（如现场照片、沟通记录等），并向属地法院提交起诉状，要求物业履行交接义务。 法院受理后，若判决物业限期搬离但对方仍不执行，可凭生效判决书向法院执行局申请强制执行。执行局将依法采取查封、清退等措施，必要时可协调公安机关协助。 需注意两点：一是业主大会解聘物业程序必须合规，例如提前书面通知、召开业主大会表决等；二是若物业主张未结清费用，可能需另行协商或通过诉讼解决，但费用争议不影响交接义务的履行。 整个过程建议由业委会牵头，并保留所有书面材料。若物业阻挠导致损失，可另行主张赔偿。- AI整理生成 - 收起