离婚协议中的房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分需协商补偿。婚后共同购置的房产原则上均等分割，但需考虑子女抚养、出资比例等因素协商调整。房产登记存在特殊情形时需特别注意。例如登记在未成年子女名下的房产，离婚时不能直接分割，需保障子女权益。农村宅基地房受集体土地性质限制，非集体成员一方通常无法分得产权，可协商使用权或补偿。办理分割时建议签订书面协议，明确过户时间、补偿金额等细节。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。若协商不成，可请求调解或通过司法程序解决，需准备购房合同、还款凭证等证明材料。- AI整理生成 - 收起