离婚时还有房贷的房子怎么分割？

离婚时涉及房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、还贷情况和双方协商意愿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可以先协商，协商不成由法院判决。有房贷未还清的房子，法院通常会判给产权登记方，获得房产的一方需要补偿另一方已还贷款及增值部分的一半。剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。若双方都想要房产，可以竞价，出价高者得房并承担后续贷款。实际操作中要注意，银行按揭贷款合同不能随意变更借款人。即便法院判决房产归一方，仍需与银行协商变更贷款合同，否则另一方可能仍需承担连带还款责任。若双方都不愿要房，可以共同出售房产，偿还贷款后分割剩余款项。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，便于计算补偿金额。双方最好通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。如果房产涉及父母出资等复杂情况，可能需要进一步厘清财产性质。- AI整理生成 - 收起